Derechos de Propiedad de Bienes Inmuebles en México sobre la zona restringida

Si bien la Constitución mexicana prohíbe la propiedad extranjera de bienes raíces dentro de su zona restringida (100 kilómetros de las fronteras internacionales y 50 kilómetros de las costas), kilómetros la maravillosa costa del país, veranos interminables así como fabulosos destinos turísticos, junto con su dramática creciente demanda y crecimiento, proporcionan el visitante extranjero una oportunidad de inversión deseable y muy atractiva. Reconociendo el valor de la inversión extranjera en bienes raíces en estas áreas, en 1973 el Gobierno mexicano oficialmente libero estas restricciones con la aparición del 'Fideicomiso', forma o mecanismo confiable de propiedad.

El Sistema Legal de Propiedad de Bienes Raíces por Extranjeros

Basado en una ley utilizada con éxito en Mónaco durante décadas, mecanismo de México para el establecimiento de los derechos de propiedad en la zona restringida para los extranjeros es el fideicomiso, o Banco Fiduciario. Este instrumento jurídico, similar a un estado de confianza, permite que el extranjero, beneficiario del fideicomiso tenga todos los derechos y privilegios de propiedad simple. Derechos para construir, arrendar y vender e incluso para transferir los derechos a un beneficiario sustituto, están establecidos en los términos del acuerdo de fideicomiso. Un banco mexicano actúa como fideicomisario, tomando las instrucciones del comprador en cual se establece como beneficiario del fideicomiso. Estas revisiones seguras del comprador sobre las leyes que regulan la inversión extranjera en México, han permitido a miles de inversionistas sofisticados de los Estados Unidos y Canadá, que disfruten de los beneficios de la propiedad en la zona restringida de México.

El BANCO del Fideicomiso

El mecanismo de fideicomiso de propiedad extranjera de bienes inmuebles en zona restringida de México, otorga el título la propiedad a un banco mexicano a elección del comprador. El Banco actúa en su capacidad Fiduciaria como fideicomisario, con el comprador como beneficiario del fideicomiso. Los derechos de beneficiario de la propiedad se registran en el registro público por un Notario Público.

Términos de un Banco Fideicomisario

La Ley de inversión extranjera fue modificada en 1994 para permitir que los bancos actúen como Fideicomisarios por períodos concedidos y extendidos en 50 años. Los Bancos Fideocmisarios podrán renovarse perpetuamente en cualquier momento, proporcionando ininterrumpidos derechos de beneficiario de uso de propiedad, protegiendo de este modo tanto su inversión en bienes raíces como su habilidad de pasar el activo a sus herederos.

Costos para establecer y mantener un Fideicomiso

Los costos para establecer un Fideicomiso varían de un banco a otro, pero no son caros. Para obtener más información acerca de los costos asociados con el establecimiento y mantenimiento de un Fideicomiso, póngase en contacto con uno de nuestros asociados de ventas en ventas@clubcampestresanjose.com

Nuestro teléfono gratuito desde EUA1 877 414 1121  /  Desde Canada 1 877 354 1993

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La Función del Banco

El Banco Fideicomisario acepta la plena responsabilidad técnica, jurídica y administrativa para la protección de sus intereses como beneficiario. Si bien el Banco es el fideicomisario de la propiedad, tienen una responsabilidad legal para ejecutar sus instrucciones con respecto a la propiedad.

Sus derechos como beneficiario

Como propietario extranjero, usted tiene derechos beneficiarios de su propiedad como beneficiario del Fideicomiso inscrito en el Registro Público. Su propiedad puede ser mejorada, arrendada por períodos que no superen los diez años o vendida por valor de mercado total, en el momento que usted lo elija. Por ley, su propiedad no es un activo del Banco en este acuerdo. El Banco es simplemente un fideicomisario, operan en forma similar a un fideicomiso de vida o familiar de los Estados Unidos o Canadá.

Protegiendo su inversión

Cuando decide comprar o vender su inversión de bienes raíces en México, el Notario Público, abogado especializado en bienes raíces, nombrado por el gobernador del Estado, verifica los documentos apropiados y certifica la transferencia legal de la propiedad. El notario es también responsable del cálculo y cobranza del pago de los impuestos de transferencia, los impuestos sobre la renta e impuestos sobre la propiedad. Además, en Club Campestre San José, se realiza una búsqueda de título de propiedad y una aseguradora como Stewart Title, proporcionará pólizas de seguro sobre título opcionales para proporcionar más confianza y asegurar sus derechos de propiedad.